重生90：从做空扶桑开始暴富(明琤)_第90章烂尾楼（1 / 1）_重生90：从做空扶桑开始暴富最新章节免费阅读无弹窗

时夏张了张嘴不知道该说些什么，索性不说了。这丫头可能真的天生就是做生意的料！“那时夏同桌，明天可不可以也带我去浦东啊？”黄锦舒嘿嘿一笑，说出自己的真实目的。“行，没问题，你要是没钱买房我可以借你。”当初得知黄锦舒救下姑奶奶后他就提出给救命恩人一些金钱感谢，但是人家不要。这人情一直欠着，时夏不适应。“没事，我有钱！你带着我去就行！”黄锦舒拍拍飞机场，她就是看时夏保镖多很安全，才想跟着去的，听说浦东治安不好。“行吧。”人情欠着就欠着吧，以后再说，来日方长。一路说说笑笑就到了家，黄锦舒的家在另一条街道，步行还得十多分钟，小玉姑姑担心她的安全便让司机送了一趟。回到家姑奶奶已经睡觉了，时夏看了会闲书便也洗漱睡觉了。虽然不爱学习，但是对于看一些有意思的书还是挺喜欢的。就像他最近在读的这本《瓦尔登湖》这是一本作者独居瓦尔登湖畔的记录。看这书能感受到一股清凉的湖水汇入心间，澄澈见底，将心境荡涤得如一泓秋水，不染纤尘。正如徐迟先生在《序言》中所说：“《瓦尔登湖》是一本静静的书，一本寂寞的书，一本孤独的书，是一本寂寞、恬静、智慧的书。”它只适合在“寂寞和恬静”时阅读，静静地读，读得静静。睡前翻看几页似乎能净化心灵，找回那被丢弃的田园。第二天，时夏难得主动起床。对于赚钱这件事他还是很主动的，一番洗漱便下楼去吃早餐。姑奶奶和小玉姑姑早就吃过了，但是他仍然不是一个人吃。时夏眼神不善的看向对面正狼吞虎咽的某个不速之客。“我严重怀疑你是来蹭饭的。”时夏对于黄锦舒所说的特意来等他是完全不信的。不，准确来说一开始是信的，毕竟他很自恋，但是！这位好同桌在饭桌上大杀四方的时候他就明白了，人家就是来蹭饭的罢了，说等他不过是客套话。“你怎么能这样嗦！”黄锦舒嘴里还有着食物，意识到这样不太礼貌便先咽下去再开口。“我这是不拘小节，不跟黄奶奶见外！”黄锦舒眨着大眼睛很是真诚。时夏承认有那么一秒他信了，不过很快他就知道自己草率了。最后一个肉包子被她抢走了！这是调虎离山加美人计！上当了啊，趁他不备抢走了最后一个肉包子。时夏吃着手中的油条感觉索然无味。对付完早饭稍作休息就坐上车去接顾一。“哇塞，你这车也太长了。”黄锦舒看着那辆加长林肯忍不住惊呼。小汽车她没少见，可这种加长款的车国内应该是第一辆，甚至世界上都不多，毕竟还没正式上市，除了少数几个人加钱定制的。“一般般吧，凑活坐。”时夏忍不住得瑟起来，还故作姿态，小小的装了一波。“啧啧，我发现时夏同学多了一个优点。”“哦？你说说看。”时夏一甩头发摆了个自以为很帅的姿势。一手扶着车门，两条腿交叉站立。“不要脸。”“？？？”“我让你说说我的优点，你骂我干嘛？”“我说了啊，不要脸就是你的优点。”黄锦舒给了标志冷笑，绕过时夏坐到了小玉姑姑身旁。时夏恨得牙痒痒，奈何小玉姑姑在，他不敢怎么造次。就算他占理，小玉姑姑也会毫不犹豫的将胳膊肘拐向黄锦舒的。他很有自觉，知道自己的真实地位。车子行驶在不算宽阔的街道，这街道以后肯定还要扩建，两车交汇都要注意会不会剐蹭。这次时夏的出行可是浩浩荡荡的，除了加长林肯，还有很多辆豪华小轿车。上边坐的都是他的保镖，大多数是十三叔帮忙找来的退伍老兵。有这些人在，只要对方没有什么不讲武德的武器那都轻易拿捏。就算对方有，难道时夏就没有了吗？他的保镖里可是有几位便衣警察的。不要误会，这可不是靠走后门调来的，而是花钱请的。说起来这还是人家杨百万开创的先河，当初杨百万倒卖国库券时因为需要随身携带大量现金往往会被小偷强盗盯上，出于安全考虑以及其他的一些顾虑，他请了警察贴身保护。所以时夏请警察这种行为并没有什么不妥的地方，就是告到中央去也不会说他什么。接上顾一这个浦东的地头蛇后便驶向了目前处于贫穷落后的浦东区。当然浦东区虽然穷是穷了点，但也不是说到处都是农村啥的，这边也有城镇存在，有楼也有各种店铺，只不过这边的房价地价很便宜。在顾一的指引下，他们率先来到了一个村子里，这个村子很大，足足有几千户，说是村子其实就是乡镇了，周遭的集会啥的都在这里举办。这里距离城区并不远，姑且算是城乡结合部，高不成低不就的，不远处还有建到一半的楼房。“那是一个本地的房产商承建的，不过资金链断了，老板欠一屁股债，据说被人告上法庭了，楼也烂尾了。”顾一很有颜色，看到时夏盯着那片烂尾楼就立刻上前解释。“那也就是说那一大片地都荒废了？”时夏不动声色的问着，他尽量让自己保持冷静。哪怕内心激动的不行也不能表现出来。“你刚才说那个江叫什么？”时夏心里已经有了答案可他还是要问。“黄埔江。”顾一虽然疑惑但是并不敢表现出来。“对面就是外滩对吧？”“是的，就一江之隔，一边是天，一边是地。”黄浦江畔，两面环水，对面就是外滩，这里似乎就是未来汤臣一品

的所在地啊。汤臣一品，陆家嘴一线江景豪宅，这可是沪市最贵的小区之一。现在还是一片烂尾楼！“买，必须买下来。”时夏喃喃自语着。“您说什么？”顾一没听太清楚，小心翼翼的问了一遍。“小玉姑姑，把我的大哥大拿过来！”时夏没有理会顾一的疑问，转头向小玉姑姑喊着。接过大哥大就想要给赵东升打电话，就在即将按下键拨过去的时候时夏却猛然惊醒。下个月就会公布开放浦东新区，那些大领导不可能不知道一些风声，如果自己大张旗鼓的购买浦东的地皮一定会让周爷爷处于不利地位。周老现在主要就是分管着经济这一方面，肯定有很多人盯着看着等他犯错。时夏这个举动绝对会成为周老的把柄。不行，不能给周爷爷添麻烦。但是让他放弃这一块大肥肉他也不甘心。“这烂尾楼的开放商还能联系上吗？”如果只是被告上法庭，那还有机会买下来。如果被法院判决这事就麻烦了，资产不能随便交易，要等法院和银行进行拍卖。“应该能，那一家人天天被工人缠着跑都跑不掉。”“那你去联系上那个人，告诉他我要买这片烂尾楼。”时夏让司机和两个保镖跟着他一块去处理这件事。“时夏，你不是说要买房子吗？”黄锦舒和小玉姑姑两个人在附近转了半天，已经打探好有好几家想卖房子。这里很多都是近几年新建的房子，因为对面浦西有很多拆迁户一夜暴户所以他们认为这里也迟早要拆迁，所以家家户户都拿出家底盖房子，就为了拆迁的时候可以多分点钱。可这一等就是两三年，一点拆迁的消息都没有，有些人便打算卖了房子凑钱去浦西那边买个小平房，亦或者卖了钱去南边做生意去。“买，当然要买。”那片烂尾楼只是意外之喜，今天来这里的目的当然是买房子，准确来说是买地。这些房子他可看不上，买了也是等着拆迁。可惜用不了多久这里就要开发了，没法肆无忌惮的大规模买地皮。要是再早个一年半载的，他恨不得把浦东买下一半来。以后这里可是寸土寸金，说是整个沪市最繁华的地方丝毫不为过。可惜啊，现在入场完了。这个节骨眼上买地，人家肯定会认为时夏这是从周老那知道了什么小道消息，到时候准吃不了兜着走。不过时夏也不在乎这一点一滴的得失，赚钱的机会多了。不过浦东开放的事也让他想到了新的赚钱路子。他之前一直想要开超市，开连锁超市，可他忘了一点最赚钱的是房地产啊，虽然这行水深，可他时少爷可不怕，毕竟他的背景也不简单。就比如那个世界著名快餐品牌肯德基，看着好像是靠着卖汉堡炸鸡赚钱，实际人家市值大多是靠地皮价格撑着呢。那开的每一家店面可都不是租的，而是实打实买下来的！想一想，龙国第一家肯德基是在八十年代出现的，在随后的几十年里疯狂扩张，那个时候的地价与现在的地价想比可是白菜价。与其说人家是快餐企业，还不如说是搞房地产的，人家那店铺选址都是各地最繁华的街道，光是地皮的增值就远超一年的营业额。所以时夏现在走进军房地产的想法了，他准备等邱晚澄回国便让其去注册一个房地产公司，当然他并不是要弄什么居民楼小区，他要在国内弄一个以商业地产，高级酒店，文化产业，连锁百货为支柱产业的大型企业集团。没错，对标的就是王首富的万大。吃喝玩乐一体化，未来是娱乐至上娱乐至死的时代，不管你是什么圣人你都逃不掉吃喝玩乐。随着改革开放的不断加深，人们对娱乐的投入会越来越大，这也是为何娱乐圈那么火的原因之一，娱乐至死的时代不是白叫的。虽然在后世万大会有着种种弊端甚至有几次都濒临破产，万大之所以没落就是因为扩张太快，野心太大，负债太多。当然时夏也会向银行进行贷款，毕竟开发房地产不是几十个亿的投入那么简单，他再有钱也不会将那些股票卖掉的。要知道龙国房地产的基本运作模式就是政府土地储备，政府向银行贷款，巨额资金投入搞基础设施建设，拉高地价后，土地再出让给住宅项目的开发商，政府以卖地方式收回投资。也就是说，基础设施建设是政府用公共资源投入，帮助拉升房价的，这种模式下，住宅项目开发是风险极低的，因为有政府这个强大的庄家在帮住宅开发商拉升，那些开发商等于是坐轿子的人。但是万大搞的是大型商业设施，等于是帮助拉升周边的地价，也就是说，万大它是抬轿的，所以这种商业房产风险很大。不过话虽如此，万大广场只要操作得当，那妥妥的吸金利器，万大广场通常会选在一个城市的副中心或新开发区，一站式满足顾客吃喝玩乐、商务休闲等需求，整合区内落后零散的商业格局，并通过“以售养租模式”持续扩张。万大的商业地产模式就是城市综合体，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，这样万大广场所在的地方就是城市中心。而且这不仅是为了赚钱，还为城市化做出贡献，能够提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，还能丰富群众消费需求。这是龙国发展所必须拥有的，所以这相当于站在风口赚钱。时夏要做的就是取其精华去其糟粕，负债率过

大会压的企业喘不过气来，只要资金链一断那就彻底凉凉。所以这一步棋要好好琢磨琢磨，不可轻易落子。时夏和黄锦舒在浦东的各个村子都考察了一遍，得知有人要买房子，很多家都透露出自己卖房的意愿。因为时夏准备买很多，所以他干脆将准备卖房的人都聚到一起，跟一家谈与跟一百家谈没啥区别。