方俞从尹家出来并没有急着回城里去, 在本村和附近的村子打听了买卖土地的事情，又让雪竹留了些方家的帖子。
帖子上印制有方家的地址和联络的方式，不单可以找到方家, 还可以找到方家的铺子去询问, 到时候有卖地意向的人家就会主动找上门来。
今年云城这一带并没有什么大的灾荒，农户的收成都还过的去, 除了一些个别因家中突逢变故的需要卖土地，今年卖地的人家并不多，但是眼下赶着年关，还是有穷苦人家卖地过年，方俞询问到好几处有卖地意向的农户收了帖子。
没去到两个村子天就暗了下来, 方俞觉着乘坐马车到底还是慢了些, 舒适度上虽然还可以, 但也只适合出短门和出游, 办事需要效率高还得是骑马，不过他没什么马术，还得临学。
这事儿得尽早提上日程, 君子擅六艺, 若是不会骑马，以后会吃很多亏的。等回去以后，他要寻个时间去买两匹好马在家里圈着, 没事的时候就骑练一番。
而这次出来的主要目的还是收地，对于卖地的事情他并没有做太多的功课，回去后他便又安排了两名下人去芳咀村附近的村子打听散布买地的消息。
别的太远的村子若非是土地特别肥沃，他暂时不打算去买, 一方面是经费有限, 再者是隔得太远到时候也不好管理。
事情交待出去后, 他又自行做了买地的功课。
士农工商奴，像当今商籍和奴籍者是不能买卖囤地的，商籍者没有私人的田产，只能租用别人的土地来用，且租金比寻常籍贯者的租金要高数倍，所以商籍者不是特别需要，并不会沾染土地的事情，而奴籍者是根本就没有资格买地。
再来说能买卖土地，卖土地又分为活卖和绝卖，其实也很好理解，活卖便是只卖出一个年限，五年、十年、二十年........
卖的时间越长，价格也就越高，卖的时间越短价格就越低，等卖地的时间到了以后，农户可以按照当初卖地的价格再把地给赎买回来，若是没钱或者不去赎买，那土地便继续归于买家使用，这使用的期间买家不会在给卖家钱。
再者，若土地发卖期间，卖地者亡故，家中没有妻妾儿女者，买地者前去当地县衙登记，那土地也转归为买地者私有。
而绝卖则是指一刀断，土地绝卖以后就彻底失去了土地，以后也不能去赎买了，但是这也是土地最高的一种售卖价格。
一到灾年，干旱啦、洪水啦、蝗灾啦.......百姓收成不好的就有大批的农户卖地，不卖地就没有饭吃也交不起赋税徭税，没有了土地之后，这些农户很多便沦为了佃户，也就是没有自己私产、没有生产工具，只能租用别人土地依附于人的农户。
这些佃农十分悲苦，租用东家的地后，不单要耕地种植，东家有婚丧时还得充当仆役上门免费帮忙，逢年过节得送上地里的瓜果蔬菜、家禽拜访，若是遇上刻薄的东家，那日子可谓是苦不堪言。
方俞也查了佃农租地的收益，不同地方也不尽相同，有和东家四六分的，也有三七分的，富庶繁华一些的地方佃农的地位相对高一些，也存在过五五分的情况。
而这分成里，是佃农占少的那一头，好比四六分，那就是东家六，佃农四，四成的收成里，还得缴纳各种税款，所以佃农忙活一年下来，几乎没有剩余，不过是一年不被饿死罢了。
这还是情况好的时节，若是时年不利，没有收成，那可得穷死，只能再给东家借粮食过日子，第二年又借种子播种，这种时候东家就会要求自提一成分成。
方俞感慨，幸好他是士籍读书人，否则光是挖地也能把自己给挖没了。
过了些日子，方俞手头上买到了三十二亩地，其中十二亩良田，二十亩薄田，都在芳咀村附近的村子。
良田是以十二两一亩的价格买入的，薄田则是八两，合计支出了三百零四两，因着他都是买的绝卖的土地，虽然买的不多，但是价格花的高，也是掏光了私房钱，用了先前回乔家小乔分给他的二百两，又加上从县衙领到的五两月钱，外带从自家公账上支了一百才把钱给清。
他初做土地买卖，十分良心，不似一些老油条东家，买了地还拖欠地款许久不给。总之他是干不出来，天大地大农民最大，大家都想赶紧拿到钱过个好年。
其实也有诸多农户是想活卖土地，但是方俞现在想有一些自己的固定资产作为起家发展，暂时就不考虑活卖的土地，手续多一些麻烦不说，主要是年限到了还是别人的东西，让他觉着是租用了别的地一样。
但是若想赚钱做生意的话，其实还是活卖的土地更加划算一些，万一农户赎买不起土地呢，万一到了时间没人再继承他的土地呢，那不就是以低价得到了土地嘛，不过这些都是假设有赌的成分，最直观的还是活卖的价格要比绝卖的低上不少银子，有了土地的使用权后，转手再一租给别的佃农，就坐等收益了。等以后他手上宽裕起来了，还是要入手活卖土地的。
手头上有了地后，外加之前又去村子里留了帖子，慢慢的也有佃农问上门来打听租地的事情。
今下云城的绝大多数收地的东家都是给佃农四六分，只有少部分是三七，方俞初来乍到，以同等的条件租土地出去，竞争力是远不如本地有口碑做了许久的东家的。
方俞便给愿意租用他们家地的佃农四六，然后前三年东家提供种子，前一年提供耕地的农具，如果遇上灾年，主家免费提供种子，并且不会涨租地价格。
佃农听到如此好的租地条件，前来上门打听的无一不留下签字画押的，后头在佃农里的名声越来越大，每日都有人登门询问，结果没有几日地就被租用完了，毕竟一户人家，只要子女人口多一点的一口气就能租用七八亩地去。
他手头上三十二亩买进的，十亩朝廷赏赐的，还有原来自家的五亩薄地，满打满算也不过四十七亩地，根本就不够租用，后来的佃户因未租到地还还颇为遗憾。
买地租地的事情折腾了好些日子，方俞日日早出晚归，从书院下课回来有时候还得赶着去村里实地考察一下土地，看租地者的家庭情况等等一堆烂谷子碎芝麻事儿，可把他累的晕头转向的。
白日在课堂上夫子不讲学的时候都有点昏昏欲睡，以前累也并不会这样，讲堂里冻的很，谁还睡的着，但是他们家小乔心疼他，每日来送饭要摸摸他的手，还要摸摸他的脸，瞧着他的皮肉冰手，回家便赶着工给他缝制了好几件夹棉。
夹棉缝制的紧实，穿在院服里头既不显眼臃肿还十分的保暖，很是好穿，不单如此，他的鞋子里也纳了兔毛里子，脚塞进去软儿暖，每日早晨他最爱做的事情便是赤脚塞进鞋子里。
有了如此一套防寒保暖的装备，他就是在课上打了一阵瞌睡醒来也不怕感染风寒。
“前些日子让你们自选题目写交上来的文章，竟是这般模样，一个个都写的是些什么！”
一沓文纸摔在讲桌上哒的一声，方俞被突然而来的训斥声呵的一个激灵。
他放开撑着头的手，振作起精神来发现张夫子不知何时进了课室。
眼瞅着今日夫子的气压极低，他默默做端正了些，若是再惹夫子发怒，指不准会被多留许多课业，明日可又是放假的日子了，比起夫子多安排的作业，他还是更喜欢自由读书写文章的感觉。
“让你们自选题目写，不是为了让你们觉得今日留下的课业简单拿来敷衍于我，也不是让你们挑选自己平日里擅长的好交差，一个个全选了自己素日里常写的那几篇，难道乡试也考你最擅长的题目不成！”
老夫子在讲台前吹胡子瞪眼，坐在下头的书生大气不敢出。
“邱研起，把你的文章拿下去！看看你的选题都写了几回了，没有五回也有三回，写了那么多也就罢了，心得论辩还是一成不变，也不见得有半分进步。”
叫邱研起的书生低着头上前去拿文章，又被夫子指着文章劈头盖脸骂了一通：“回去再择选三个写。”
“童进生，你这字要是再不好好练练，到时候去乡试考官看了你的字还未看文章便要先打个低分，拿回去，此次放假把四书选一本抄写三遍交来。”
童进生暗暗叫苦，却还只能恭敬称是。
一些脸皮薄的上去直接被骂了个面红耳赤。
“梁闵胥，怎的连你也躲起懒来了，今日说的便是你，总挑选自己擅长的来写，给你们布置自选，就是想让你们查漏补缺，我也好看看别的文章，这次次交擅长的，如何能把短处提起来。拿下去，以后自选不能再选治国策。”
梁闵胥一脸菜色，他素日就是不得夸赞也不似今日一般被如此训斥，实在有些扫了颜面，不过也暗暗庆幸了一下今日夫子是一视同仁把大家都训斥了，就连坐头一排的元容都被说了两句。
底下的方俞暗想着不妙啊，原本就严厉的夫子今日跟吃了炸药一样，来一个喷一个，到他这儿还不知如何。
思绪未敛，当真是说曹操曹操到，夫子下一个便喊了他的名字。
方俞站起身，正要上去拿文章，夫子紧锁着的眉头却舒展了些：“这回的选题倒是以前未见你写过，一改往日花团锦簇的风格，文章框架不错内容都写得不错。”
张夫子抬起头看了方俞一眼：“前时告假多日，回来文章倒是进步不小，看来告假之时也有潜心钻研，你能如此求进好学，老夫也甚是欣慰，但切莫骄傲自满，往后便也要同此次文章一般好生对待。”
言罢，张夫子又冲台下的诸人道：“下去你们也可看看观摩一二方俞的这篇文章，有你们可学习之处。”
方俞挑眉，那日天冷手僵他也只是简单的论述了一下，生怕写偏了选题，违背大众口味到时候被夫子罚些文章，却是没想到会得夫子夸赞一番。虽然内心早已经不是学生的年纪，但此番被赞许，还是让人神清气爽的。
他从讲台上下去，一路上收到了好几个羡慕的眼神，其间也不乏夹着愤恨的目光。
“方兄，你的选题是何，可否借我一观？”
下课后，方俞正收拾书箱准备走，还真有同窗上前来询问今日夫子发下的文章。
所谓是好的东西便要吸取精华，方俞倒是挺欣赏这种积极进取的学生，十分大方的把文章递了出去：“我写的是农桑耕种的，随意看看便是。”
话音刚落，前方便响起了一声轻蔑的嗤笑。
“研起兄，与其在这里看同窗的文章，倒是不如在灵玄洞山赏梅会上多听几句名士之言，想必感悟还更为深刻。当日名士云集，不少举子皆会前来，听说还会讲学分享乡试经验，到时候必定是受益匪浅的一场出游，何必再此浪费时间。同窗之间的水平说到底都相差无几，大家都是秀才，谁能比谁强多少。”
两人同时瞧过去，见是梁闵胥，邱研起客气道：“梁兄此言差矣，同学政出游固然能收获不少，但那也是数日后之事，今下总不能停滞不前不学习了。方才张夫子独独赞扬了方兄，那便说明方兄此次的文章确实出众，诸位同窗也是知道的，夫子素来严厉，少有赞许。我后进文章不得进展，多学习优秀的同窗一二也有助自己写好文章。”
“优秀？研起兄未免也太瞧的起有些人了。”
方俞自是知道梁闵胥开口闭口的提灵玄洞山赏梅这话是什么意思，无非就是讥讽他没有帖子前去同游，他也懒得看梁闵胥一副小人之态，并不想把放假的时间花在怼他的功夫上，便对邱研起道：“邱兄，在下还有事便先行告辞了，若是文章你要观览，那便下次回书院上课时再归还给我罢。”
“多谢方兄。”
“告辞。”
梁闵胥见方俞不搭他打话而公然离去，心中愤然：“不过是侥幸受夫子赞扬一回便目中无人，注定不是长久之相。”
方俞急慌慌出了书院，今儿中午雪竹来送饭时说舅舅把他要的东西做出来了，他急着去验货，没有回家先去了林玄的工坊，拿到了心心念念的钢笔。
林玄按照图纸所画，钢笔做的同图上的外形无二，方俞扒开笔盖，颇有一种久别重逢之感。
“外形上是和你要求的没有什么两样，不过内在的部件却是过于精细难做，笔尖中的缝隙实在过于狭小，尚未寻到法子做出这般小的，你且先试试写着如何。”
林玄把笔做出来便迫不及待的去通知方俞来，钢笔能否成功，他倒是比方俞还更着急知道。
方俞看了一眼笔尖，确实缝隙比一般钢笔要宽，能明显看到有一丝缝隙。
“舅舅这是用磨具做的笔尖？”
“正是。”
方俞加了墨水，因没有胶管，墨囊是铁质的，采用的是推拉吸墨储存，且笔尖上也没有铱粒，怎么说呢，钢笔算是复刻出来了，但是用着刮纸，且笔尖缝隙大，若是写字过于用力的话就会沁出墨汁，纸上生花。
他换着力道写了些字，颇为费力，但要是说制作失败吧，那也不尽然，写倒是也能写，就是违背了一开始便想要的便捷，再者笔全是铁质，拿在手里也重。
期待了许久，最后未达到预期，方俞心中还是有些叹惋，但这也并不怨林玄的技艺，主要还是现在的技术太落后了。
林玄是看出了这笔不受用，倒是比方俞更失望，须臾后又道：“要不我再试着改进一二？”
“舅舅能做出来已经实属出乎我的意料，原本也是我异想天开的东西，倒是折腾了舅舅，这只笔我且拿回去留作纪念。”方俞道：“不过我还是再想麻烦舅舅。”
“那日我在舅舅的工坊见着了石墨，回去左思右想，又有了新的主意。”
林玄颇有兴致：“你且说来听听。”
方俞当即便又找来炭条，开始画铅笔的制作方法，钢笔签字笔不行，铅笔的制作工艺要简单的多，就是没有钢笔，那铅笔也是个不错的选择。
石墨磨成粉后和黏土及水充分混合，加入磨具成笔芯状烘烤制干，笔芯条便能做成，但是包裹笔芯的木头是个问题，后世技术是利用两块木板粘合压紧将铅笔包裹其中，但现在的技术肯定是不行的，胶水没有这么大的粘合性，也没有能把木头压制粘合的机器。
林玄看了他的新图纸后道：“可以选用松软些的木材，从中掏空一个孔，再将你说的笔芯塞进去。”
“不可，笔芯容易断开，若是留孔赛进去的话恐怕不容易。”
林玄又道：“可以将木材的长度缩小，再把孔钻的比笔芯稍稍大一些，如此便容易将笔芯塞进去，届时在往孔中淋入粘合鱼胶，待其烘干以后便也能固定上。”
方俞忍不住赞叹，不愧是工匠。
林玄没急着让方俞走，而是当即就把人留了下来磨石墨粉和黏土混合做笔芯，让方俞选出最合适的硬度。
一经折腾，方俞从工坊出去都已经月上柳梢头了，不过他心中却甚是高兴，因着总算是试出了石墨粉与黏土的混合比例，制作出合适硬度的笔芯，想必用不了几日铅笔就能做成。
方俞坐在马车上，卷起了车帘子，瞧着一路的灯烛，临近年关城里越发的热闹了起来，此时也还灯火通明：“似是闻到一股烤肉味。”
“主君好嗅觉，前头是房家巷了，巷子里崔武烤肉可谓是云城一绝。”
“我竟不知此处铺子，倒真是酒香不怕巷子深，铺子未在正街也闻见了香味。许久未下馆子了，舅舅也当真是个工匠痴，这么晚了也不备晚饭，正好我饿了，走走走，尝尝烤肉去。”
雪竹道：“那头巷子窄小，主君若是想去，也只能步行进去了。”
“这有何妨。”方俞叫停了马车，随着雪竹一道进了巷子，这头倒真是居民小巷，颇有些后世的旧居民区，而他们去的烤肉铺子门店也十分小，很似苍蝇馆子。
铺子虽小，但奈不住味道好，这当儿小铺子里坐满了在吃酒划拳的男子，已经没有位置了，方俞也未拿出士籍印寻位置，只受在老板的烤肉架子前等着，这头挨着炭火还暖和些。
听说烤田鸡是铺子里的一绝，他便要了两只，又零零星星拿了些菜，荤素搭配着。
嗅着烤肉在铁板上滋滋作响，发出肉质香味，香料粉与烤肉交相辉映，方俞忍不住长吸了口气搓搓手：“不知公子用饭了没有，且也给他带些回去。”